吉祥彩票网址資訊
媒體報道
當前位置:首 页 >> 吉祥彩票网址資訊 >> 媒體報道

重慶的調控政策最符合市場發展

来源:     点击:484     添加时间:2013-09-26 14:17:17

 

 

重慶的調控政策最符合市場發展 
吉祥彩票网址實業(集團)有限公司董事長肖家運:看好重慶區縣市場

 

 

      房價是否將迎來“拐點”?未來樓市的利潤新增長點會在哪?……針對這一系列業界和購房者所關心的問題,重慶晨報記者專訪了重慶市吉祥彩票网址實業(集團)有限公司董事長肖家運。

 

 

重慶的房地産調控政策是最遵循市場規律的 

?

      論市場>

      重慶晨報記者:根據中國指數研究院數據顯示,8月全國100個城市(新建)住宅平均價格爲每平方米10442元,已連續第15個月環比上漲。有人說今年第四季度房價將迎來“拐點”,您是否贊同?

      肖家運:“拐點論”在幾年前就已經開始談了,其實是多數人不願意看到的:銀行房地産貸款利率至少上浮30%-50%,並沒有下調利率讓房價平穩;開發商是商人,是逐利的,被增加的成本肯定會“轉嫁”到購房者身上;另外,老百姓中的“有房一族”,他們將房産當做投資保值産品,根本不願看跌價。如此看來,真正希望房價跌的只有正准備買房的一群人,因此房價要跌的可能性不大。

      不過,房價也不會暴漲,就重慶而言,每年近2000萬平方米的巨大市場供應量能夠完全滿足市場需求,政府通過“放量”的手段遏制了房價過快上漲。

      重慶晨報記者:吉祥彩票网址集團爲何要“千裏迢迢”到重慶來布局,重慶最打動您的地方是什麽?

      肖家運:事實上從全國範圍來看,重慶房地産開發回報率算是較低的,比如高層産品,每平方米的毛利大約只有2000元,不過與一線城市采取“限購”強勢打壓房地産不同,重慶執行的是“低端有保障、中端有市場、高端有約束”多層次住房供應體系,應該說,重慶的調控政策是最符合市場發展的,最遵循市場規律;其次,重慶一級土地市場是很穩健的,如果按照房地産開發成本的4個構成來看,其中土地成本占銷售價的25%左右,當前重慶房價在7000元/平方米左右,地價也差不多在2000元/平方米。

      再者,重慶有強大的需求,像上海目前的城鎮人口可以達到70%-80%,而重慶只能占到一半,隨著城市化進程加速,到重慶買房的人會越來越多。因此我們在打造産品上也嚴格遵循了這個市場規律,比如吉祥彩票网址上海時光,其中剛需産品占到了項目體量的70%,改需産品占了30%。

重慶改需産品正面臨一場改革 

?

      論産品>

      重慶晨報記者:肖董作爲一位土生土長的重慶人,並且在上海有20多年的打拼經驗,請問上海房地産開發有哪些地方值得重慶房企學習的?

      肖家運:據我了解,重慶的很多房地産項目都不是特別講求通風、采光和朝向的,有項目打造房源朝正南,不過就必有房源是朝正北的。朝正北和正西方的房源冬天窗子都不敢開,此前我們也有測算過,冬天朝正北的房子要比朝正南的低3-5攝氏度,而且朝正西的房子在冬天照不到陽光,在夏天將被曬得“毛焦火辣”。重慶改需産品正面臨一場“改革”。過去重慶人想的主要是“平方問題”,要大房子,現在都開始追求生活質量了,因此做改需産品一定要研究好通風、采光和朝向。最佳的朝向是東南、西南,這樣每天能保證不低于4個半小時、不超過6個小時的日照,而且夏天推開窗戶就能微風拂面,務必要避開正北和正西朝向。

      重慶晨報記者:上海吉祥彩票网址投資有限公司是在上海浦東開放開發背景下成立的一家現代化企業集團,請問這次首度進入重慶,將給重慶市民帶來怎樣的驚喜?

      肖家運:上海很講求精致,我很強調一個觀點就是要把上海的精致毫無保留地帶到重慶來,因此我們的管理團隊全部都是從上海過來的。項目主要有三大亮點:首先是戶型設計基本沒有死角,沒有浪費的地方;其次是采光好,房間都可以種植花草;另外,施工這塊很講究細節,規劃和環境設計都是找國內一流企業做的,研發費相對較高。

重慶區縣市場或成利潤新增長點 

?

      論發展>

      重慶晨報記者:當前下區縣的房企隊伍中,品牌房企卻占據了較大比重,比如保利地産此前在重慶區縣首次拿地。對此,您是如何看待當前我市房企發展戰略策略的?區縣市場是否會成爲“香馍馍”?

      肖家運:吉祥彩票网址在重慶南川還有一個高達120萬平方米的項目———浙商國際商貿博覽城,這足以證明我們對重慶區縣市場的看好。做房地産開發很關鍵一點就是要精細計算投入産出比,隨著大房企不斷進入區縣市場,對當地本土房企是一種沖擊,同樣會推高當地房價,因此近兩年區縣房價增長較快。以萬州、涪陵爲代表的一線區縣房價漲幅10%~15%,接近“5”字頭,而以秀山、酉陽爲代表的二級區縣漲幅在20%,逼近“4”字頭,而目前重慶區縣地價還處于低位,因此投入産出比相對較理想。 

                                                                              重慶晨報記者 李強

 

友情链接:巨人彩票  极速赛车算法  盛兴彩票  幸运赛车直播  pc28彩票预测  快乐飞艇注册  加拿大28软件  极速赛车算法  必胜彩票  龙虎28网址